地产是个什么东西：开发启程季
作者：孙祺奇 著
出版时间：2013-2-1

【图书简介】

公开地产拿地内幕！揭示拿地、论证、融资等地产核心运营秘密，解读前期规划的流程，点破地产开发中容易被忽略的重要细节。1.真正说穿地产实质，公开地产内幕。2.地产人必读，地产入行、晋升必备。3.直播地产操作的全流程、全环节


【作者简介】

“孙掌柜”：真名孙祺奇，现任地产企业高级策略顾问。策划师出身，长于地产战略发展，亲自操盘数十个大型地产项目。为地方政府提供区域发展规划以及产业调整，创新多种地产运营模式和理念。是个真正掌握地产核心运营秘密的家伙。著有《马云是特例：创业其实不可爱》《面试官的提问，你当真懂》《工作就怕进错门：好公司烂公司，你必须看清楚》《只有上司知道：升职的秘密》《咸鱼翻身：职场红人包装全攻略》《借东风：职场资源借力大绝招》等畅销书。


【本书目录】

第一讲：地产形势分析

1 地产现状：这十年，地产很忙！

2 风险预估：地产开发中可能遇到的风险因素

3 大中规模：大中型地产企业发展策略

4 中小企业：中小开发商如何生存？

5 地产历史：从古到今的地产那些事第二讲：拿地的各项条件和论证

1拿地原则：什么样的地，我们才去拿？

2 地块论证（上）：行政区域和范围区域的识别

3 地块论证（中）：自然环境的因素解析

4 地块论证（下）：人文、历史、其他因素的选择

5拿地策略：几种常见、不常见的拿地方式第三讲：融资与前期准备

1 融资策略：地产找钱的常规手段

2 融资策略：那些非主流的找钱办法

3.预算管理：预算体系与联动执行

4.容积率：容积率数据与物业形态的构建

5 用人理念：外来的高手≠能干好你的工程！